向阳区将于近期开展向阳区锦里雅苑共有产权住房项目网上购房申请挂号事情。现将有关事项通告如下：一、项目基本情况该项目位于向阳区东坝乡驹子房(向阳区东坝乡驹子房1106-720 地块F1住宅混淆公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地)，由北京共泰房地产开发有限公司开发建设。项目四至：东至计划驹子房东一路，西至驹子房路，南至东坝南一街，北至东坝中街。

项目计划总修建面积约128946.82平方米，其中共有产权住房地上修建面积约56728平方米，共4栋楼，项目共有产权住房总套数656套，其中修建面积约88平方米三居室436套、修建面积约83平方米两居室216套，修建面积约75平方米两居室4套，含全装修用度销售均价41000元/平方米(凭据详细楼层、朝向等在±5%的规模内调整销售价钱)。房源明细见附件。二、共有份额比例确定凭据《北京市共有产权住房治理暂行措施》(京建法〔2017〕16号,以下简称《措施》)相关划定，该项目产权份额简直定情况如下：(一)共有份额比例确定原则及代持机构该项目的衡宇产权由购房人与政府按份共有，确定原则根据《措施》第十八、十九条执行。

其中购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价钱的比例确定；政府产权份额，由北京市向阳区保障性住房生长有限公司代为持有。(二)共有份额比例评估及确定效果该项目申购前，政府代持机构已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。凭据《措施》及评估陈诉，项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市向阳区保障性住房生长有限公司持有剩余30%产权份额。(三)购房款盘算方式购房人的购房总价款=销售价钱×衡宇修建面积。

以该项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价钱为41000元/㎡，修建面积为88㎡的衡宇，该家庭需要支付的购房款为41000元/㎡×88㎡=3608000元。该家庭所占该套衡宇产权份额比例为70%。三、共有产权住房申购条件依据《措施》的划定，切合以下条件的无房家庭可提出购房申请：(一)申请购置本市共有产权住房的家庭，应切合以下条件：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包罗伉俪双方及未成年子女(未成年子女认定尺度为：停止2021年1月21日(含)年事未满18周岁的公民)。

只身家庭申请购置的，申请人应当年满30周岁(于2021年1月21日(含)年事满30周岁)。2.申请家庭应切合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购置一套共有产权住房。(二)有以下情形之一的，不得申请购置共有产权住房。

1.申请家庭已签订住房购置条约或征收(拆迁)安置房赔偿协议的。2.申请家庭在本市有住房转出记载的。3.有住房家庭伉俪离异后单独提出申请，申请时点距仳离年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法修建物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购置共有产权住房的，应在购房条约网签前书面答应腾退所租住衡宇。四、项目配售工具(一)京籍家庭：申请人为向阳区户籍的无房家庭以及申请人在向阳区事情的本市其他区户籍无房家庭。

其中，京籍家庭(除向阳区户籍以外)“在向阳区事情”的认定尺度为：申请人切合限购条件并在北京社会保险治理信息系统中缴费区为向阳区，且于2021年1月当月缴费乐成，便可认定为“在向阳区事情”。(二)非京籍家庭：申请人在向阳区事情的非本市户籍无房家庭(非京籍家庭分为优先组和普通组，优先组又分为第一优先组和第二优先组，选房顺序依次为第一优先组、第二优先组、普通组)。

其中，非京籍家庭“在向阳区事情”的认定尺度同上。另外，非京籍家庭申请人还需满足一连五年在京缴纳社保或个税。五、房源摆设本次申购房源共计656套，将分为两部门划分面向京籍及非京籍家庭配售。详细房源摆设，将联合向阳区功效定位和生长偏向、项目申购挂号家庭数量等综合因素确定，并在摇号通告中予以公示。

后续选房历程中，如京籍家庭或非京籍家庭已通知完毕，且均已获得入场选房时机后，房源仍有剩余，则剩余房源自动纳入另一类家庭可选房源中继续选房。六、非京籍优先组的认定条件及申报非京籍申请人需拥有国家认可的本科及以上学历，且同时拥有学历证和学位证；所在企业工商、税务、统计关系均须在向阳区，原则上不属于《北京市新增工业的克制和限制目录》规模。

切合以上条件的申请人可纳入非京籍优先组。(一)第一优先组纳入非京籍优先组的申请人满足以下条件之一即认定为第一优先组：1.申请人为国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；2.申请人为经向阳区国家文创实验区管委会认定的“蜂鸟企业”从业人员；3.申请人为经北京市商务局认定的跨国公司地域总部企业从业人员；4.申请人为海内A股上市企业或经向阳区政府认可的境外知名证券生意业务所上市企业从业人员；5.申请人为享受向阳区企业“服务包”政策支持或经区政府研究认定给予专项政策支持企业的从业人员；6. 申请人为享受向阳区“凤鸣计划”政策支持企业的从业人员；7.申请人为在向阳区就职的入选国家级、北京市、向阳区各级人才工程的人才。(二)第二优先组纳入非京籍优先组的申请人满足以下条件即认定为第二优先组：申请人为以下行业中根据统计制度尺度一连三年(即2018年、2019年、2020年)属于规模(限额)以上，且2019年增速不低于向阳区同行业收入增速水平的企业从业人员，详细包罗：批发和；信息传输、；金融业；租赁和商务服务业；科学研究和技术服务业；水利、情况和公共设施治理业；住民服务、修理和其他服务业；教育、卫生和社会事情；文化、体育和娱乐业。

(三)优先组查询申请人所在企业是否属于优先组(第一组、第二组)，可通过链接http://www.bjchy.gov.cn/robot/retrieve2020_4.jsp查询。特别说明：如搜索企业效果显示为归属差别部门差别优先组别，请申请人自行选择优先组别排序靠前的部门举行申报(请各企业选择唯一部门举行申报)。

(四)优先组申报管理流程优先组申请人须持挂号乐成后的申请编码(13位数字)及相关质料按要求举行申报，详细申报管理流程、时间、所在详见附件6。(五)有以下情形之一的，不得纳入相应优先组摇号：1.申请人未在划定时间内向企业申报的；2.申请人所在企业未在划定时间内向相关部门申报的；3.经相关部门审核不切合相应优先组条件的。

七、申购时间及网址(一)申购时间该项目所有申购家庭将于2021年1月6日上午10点开始正式挂号，挂号时间至2021年1月21日上午10点停止，共计15天。(二)申购网址http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/(三)申购填写注意事项申请家庭应推举一名切合申请条件的家庭成员作为申请人。请申购家庭认真阅读《网申填报注意事项》(附件1)，务必认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。

同时请申购家庭登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京•购房指南”相识相关政策。八、审核法式及摇号事情该项目审核及摇号事情按以下法式举行：(一)审核1.购房资格及在本区就业情况审核。市住房城乡建设委会同公安、税务、人力社保、民政、不动产挂号等部门在申购期竣事后20个事情日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格及在本区就业情况举行审核。2.非京籍中优先家庭审核。

相关部门将根据事情法式开展非京籍中优先家庭的审核。(二)审核效果查询在上述审核事情竣事后，申请家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，登录北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核效果。

对审核效果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个事情日内，持相关证明质料到指定所在申请复核。详细审核效果查询时间、申请复核时间及所在将通过北京市向阳区人民政府网站(http://www.bjchy.gov.cn)另行通知(请申请家庭实时关注该网址，详细查询路径为依次点击“通知通告”→“区房管局”)。(三)公然摇号开发建设单元取得预售许可或管理现房销售存案后，在我局指导监视下，将对切合条件的申请家庭举行公然摇号。

九、选房及签约前复核摇号事情竣事后，开发建设单元将提前5个事情日，在北京市向阳区人民政府网站(http://www.bjchy.gov.cn)公布选房通告(请申请家庭实时关注该网址查询选房时间、所在、批次摆设，详细查询路径为依次点击“通知通告”→“区房管局”)等。通过审核的摇号家庭根据摇号顺序号依次选房，放弃选房的，由后续家庭依次递补。

申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房条约，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。选房竣事后，相关部门将对选房家庭申购条件再次举行联网审核。凡申请家庭信息不切合该项目申购条件或与答应不符的，不得签约，取消该项目购置资格。

十、销售羁系(一)为确保共有产权住房销售事情公正、公正，共有产权住房摇号、选房历程和效果由公证机构依法全程公证。(二)对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格根据《措施》取消其购置资格，克制其10年内再次申请本市各种保障性和政策性住房。(三)对有关单元和开发企业事情人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等历程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；组成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。十一、需要说明的问题(一)该项目于2019年8月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定该项目为共有产权住房。

项目适用《关于印发<北京市共有产权住房计划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关划定。(二)购房人取得的衡宇产权性质为：“共有产权住房”，衡宇再上市等后续治理根据共有产权住房相关划定执行。(三)该项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(四)该项目由三方配合签订条约，甲方为北京共泰房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为政府产权份额代持机构。该项目《北京市共有产权住房预售条约》已在网上公示。锦里雅苑条约链接：https://pan.baidu.com/s/1vtF0Hc2NADajsk2KS_Lerw 提取码: vg23如对预售条约有修改意见，请于2021年1月21日前反馈至chaoyangfy@bjchy.gov.cn。(五)咨询电话1.政策咨询电话：010-64186113(事情日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)2.项目咨询电话(北京共泰房地产开发有限公司)：010-59111166(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)3.关于非京籍家庭优先认定等有关情况请拨打以下电话咨询: 010-59111166(仅限申购期间, 事情日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)附件：1.网申填报注意事项2.申购系统操作指南3.项目有关情况特别提示4.配售房源明细5.项目信息公示以下附件为非京籍优先组申报家庭及企业阅知6.非京籍优先组申报管理流程7.企业答应书8.企业授权书9.向阳区企业非京籍员工申购共有产权住房项目优先组申报汇总表10.第二优先组功效区笼罩规模11.非京籍家庭申购共有产权住房项目优先组申报汇总表12.申请答应书向阳区衡宇治理局 2021年1月5日 附件1 ：网申填报注意事项一、请申购家庭务必认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。

二、申请家庭填写《家庭购房申请表》前，请先确认家庭所属种别，选择相应样式的《家庭购房申请表》并如实填报。家庭种别包罗：本市户籍住民家庭; 驻京队伍现役武士和现役武警家庭; 持有效《北京市事情居住证》家庭;非本市户籍家庭(一连5年(含)以上在本市缴纳社会保险);非本市户籍家庭(一连5年(含)以上在本市缴纳小我私家所得税)。另外，非京籍生源的高校学生团体户口不得按本市户籍人员申购。退泛起役或转业武士未正式挂号北京户籍前不得按本市户籍家庭申购。

三、申请家庭应推举一名切合申请条件的家庭成员作为申请人。(一)户籍所在地：填写户口簿纪录的户籍所在的省、自治区、直辖市。境外小我私家请填写国家或地域。

未正式挂号北京户籍前不得按本市户籍填报。(二)婚姻状况：包罗已婚、未婚、离异、丧偶四种情形。

四、家庭：指伉俪双方及未成年子女(未满18周岁)。只身家庭包罗：未婚、离异、丧偶三种情形。

申购家庭中如有未成年子女须配合申请;离异单亲家庭中的未成年子女须配合到场申请，详细以仳离法院讯断书、调整书或仳离协议中标明的监护权来认定。在填报上述未成年子女信息时，须填报有效身份证号码。五、申请家庭应提供准确、有效的联系人信息。

有关部门可能就相关事宜向申请家庭举行见告或通知，因提供的联系信息禁绝确或无效，致使见告或通知无法送达的，相关责任由申请家庭负担。六、申请家庭应确保所填写内容真实、完整。

隐瞒真实情况、提供虚假质料、以不正当手段取得购房资格的，应负担由此造成的一切执法责任;对他人造成损害的，负担相应的赔偿责任。有关部门将根据执法法例及相关划定作出注销网签信息、打消挂号、限制在京购房等处置惩罚，直至追究刑事责任。

七、申购页面中“申请人”是指家庭的资格申请核验人，申购家庭的资格审核效果以“申请人”的资格为准(包罗户籍所在地、社保缴纳地等)。未成年子女为北京户籍，怙恃均为非京籍的家庭如根据北京户籍家庭种别申请，只能以未成年子女为“申请人”申购，且家庭所属区以未成年子女户籍所在地为准。

八、申请人及家庭成员姓名一律使用中文填报，家庭成员中泛起外籍人士的，应按护照中文译本公证中的中文姓名填报信息。九、申请人及家庭成员中含驻京队伍现役武士或武警的，“证件种别”项应选择“军(警)身份证”。

十、在申购期间，若申请家庭情况发生变化后，应在申购挂号停止前实时举行系统变换。在申购期竣事后，所有信息均不能再修改。

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