一、房产税的征收依据 房产税是以衡宇为征税工具，按衡宇的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种产业税。税收法定，房产税也不破例。

之前所有的税收都是由国务院公布行政条例划定征收的。2000年《立法法》颁布后，将税收基本制度作为立法保留事项，划定税种的设立、税率简直定和税收征收治理等只能制定执法。

因此本届人大立法计划也要求逐步实现税收由人大立法。1951年政务院宣布《都会房地产税暂行条例》。

1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国革新工商税制时，确定对企业恢复征收都会房地产税。鉴于中国都会的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将都会房地产税分为房产税和土地使用税。1986年国务院颁布《房产税暂行条例》，10月1日起施行。

2011年修订后沿用至今。二、房产税如何征收《房产税暂行条例》第七条明确划定， 房产税实行按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府划定。

各地征税时间并纷歧致。三、房产税的征税工具 房产税的征税工具是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、事情、娱乐、居住或蕴藏物资的场所。

但独立于衡宇的修建物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产物，因此，对房地产开发企业制作的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按划定征收房产税。四、房产税的纳税人 1. 产权属国家所有的，由谋划治理单元纳税；产权属团体和小我私家所有的，由团体单元和小我私家纳税；2. 产权出典的，由承典人纳税；3. 产权所有人、承典人不在衡宇所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5. 无租使用其他房产的问题。纳税单元和小我私家无租使用房产治理部门、免税单元及纳税单元的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6. 产权属于团体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍小我私家、外洋华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。五、房产税的征收税率1．年税率为1.2%，依照房产原值一次减除10%～30%后的余值盘算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法例定的减除幅度内自行确定；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对小我私家按市场价钱出租的住民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。六、小我私家小我私家所有非营业用的房产属于免征工具根据划定，下列房产免纳房产税：1、国家机关，人民团体，军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单元自用的房产，学校的工厂、商店、招待所等难免；3、宗教寺庙，公园，胜景奇迹自用的房产，谋划性房产难免；4、小我私家所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产。

现在热议的叫做房地产税，由于是新税种，根据税收法定原则必须由人大立法。涉及到土地出让金和房产税的整合，以及免征额度的制定，都是没那么容易出台的。本人专注房产不动产领域问题解答，我的头条号有多篇相关文章，请关注。

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